2023年公募REITs整体营收超百亿 2024发行加速推进总规模已超千亿

进入2024年公募REITs发行节奏正在加快。

4月3日，中国证监会官网发布公告显示，准予了工银瑞信、博时基金、华夏基金和易方达旗下四只公募REITs的的注册申请。

此次获批的四只REITs分别为，工银瑞信河北高速集团高速公路REIT、华夏深国际仓储物流REIT、博时津开科工产业园REIT和易方达广州开发区高新产业园REIT。且四只产品也各有亮点。其中，工银瑞信河北高速集团高速公路REIT为河北省首单公募REIT，也是京津冀首单高速公路公募REIT。博时津开科工产业园REIT为天津市首单REITs项目。而华夏深国际仓储物流REIT的基金合同期限最长，达到44年。

业内人士指出，REITs在中国市场的发展尚处起步阶段。作为创新金融工具，能有效地将资本市场的资金引入到实体经济、特别是基础设施建设领域，有助缓解企业融资难题，推动产业升级和区域经济发展。

博时基金表示，相信通过REITs的常态化发行，将进一步激发市场活力，促进产业园区的稳健经营和高质量发展。

发行加速推进

刚刚过去的3月，共有6只申报的公募REIT，3只为园区基础设施，障性租赁住房、仓储物流项目、能源基础设施各1只。

3月28日至29日，嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速REIT等两只REITs上市交易。至此，全市场已上市REITs数量增至35只，总市值超过千亿元。

事实上，国内公募REITs市场新品不断扩容的同时，存量产品也在加速扩募进程。

据悉，中金印力消费REIT将于4月8日发售，而中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济REIT已于近期发布扩募公告。其中，中航京能光伏REIT扩募发售项目状态为已受理，这也是公募REITs市场2024年首单获受理的扩募项目。

在中信建投基金国家电投REIT基金经理孙营看来，REITs市场是一个复杂且专业的投资领域，涵盖市场趋势、政策环境、行业周期以及项目运营等多个方面。REITs基金的管理则横跨金融市场、运营管理等多个领域，运作过程中需要应对多种风险。因此，我们在管理过程中准确评估REITs项目的风险和收益至关重要，同时建立完善的风险管理体系也必不可少，以确保基金运作的稳健性。

在2024年的一季度中，有25单录得上涨，最高涨幅达16.3%，另有6只涨幅超10%。随着投资者对于稳定收益的投资产品需求的增加，公募REITs市场景气度也迎来了一定上涨，公募REITs作为一种相对稳健的投资工具，受到了市场的青睐。

引人注意的是，一季度5只新品公募REITs上市。嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和易方达深高速高速公路REIT上市当日均收涨。

2023年整体营收超百亿

日前公募REITs市场2023年“成绩单”已全部出炉。

整体来看，29只公募REITs产品合计实现收入近103亿元，实现净利润近13.5亿元。其中，鹏华深圳能源REIT更是以收入19亿元的成绩领跑整个公募REITs市场。

2023年，公募REITs产品分红方面再度“阔绰”。wind数据统计显示，2023年28只REITs都进行了一次以上的分红，整体累计分红合计近66亿。其中。中金安徽交控REIT2023年分红三次，累计分红10.886亿元领跑。进入2024年中金安徽交控REIT在一季度已分红2次，分红金额共计3.75亿元。

公募REITs作为高比例稳定分红产品，体现出长期投资价值，但不同底层资产的REITs分红水平也存在差异。

对于投资者而言，孙营认为，要控制风险并提高收益率，关键在于充分了解投资标的、分散投资、关注市场动态以及选择合适的投资策略。首先，投资者需要对公募REITs基金的投资标的进行深入研究，评估其潜在的风险和收益。其次，通过分散投资，可以降低单一投资带来的风险。同时，密切关注市场动态和政策变化，及时调整投资策略也是非常重要的。最后，投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标，选择适合自己的投资策略，以在风险可控的前提下获得更高的收益。