最新个人首套房商贷利率下调了多少?

你好，按照《通知》的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。按照这个贷款利率来计算的话，贷款金额50万、贷款期限为30年以及等额本息的还款方式下，平均每月可以减少的月供支出为60元。

已经办理了房贷的用户是不受本次通知影响的，但是在5月20日马上又会迎来新一轮的LPR报价，届时已经办理了房贷客户的贷款利率还是可能会在重定价日一同下降的。

LPR下降不管是对于即将办理房贷还是已经办理了房贷的用户来说都是利好的，只是享受利好的时间不一样的。不少人在办理房贷的时候将利率的重定价日选择在每年的1月1日，这样也就意味着存量房贷用户要享受贷款利率下降的利好需要等待次年才可能会实现。